友人の物件整理完了 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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友人の物件整理完了

こんにちは、shikonです。


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株式市場、強いです。前場、あっさり日経平均21000超え、後場、一時的せよ、9984 ソフトバンク 株価10000突破。

衆議院選挙、与党勝利を織り込みにいっているのでしょうか?



さて、不動産のお話し。。

今年初めごろに、連絡を、もらった古い友人。

以前ちょっとしたことで、お互い、不動産投資をしていることが分かった間柄です。

私の『周りの人間が、首都圏郊外の物件バンバン売ってます!』的なブログに反応しての連絡でした。

そんなにたくさん所有しているわけでは、ないですが、友人も、売り時!とうことで、バンバン売っておりました。

友人に愛が、あるわけでないですが、『バンバン売っている』的な内容は、控えておりました^^

それにしても、昔から不動産投資している方で、鼻の効く方は、所有物件を売っていた方が多いと感じております。



そして、銀行融資が、厳しくなった、、、という状態が、現在でしょうか?

今後、郊外、地方では、築古・大型物件は、売りにくくなるような気がします。

規模が小さいのは、大丈夫だと思いますが。。



その友人、築古の木造やRCを処分。銀行融資緩く、買い手もたくさんいましたので、結構高値で売却。

1棟、東京都近接の新築で購入した重量鉄骨物件を残して、先々月までに、全て売却したそうです。


今でも同じ考えですが、

これだけ、都内で、相続&ビルの建て替えで、新築レジデンシャルが、建築されている中、首都圏郊外(東京中心部から通勤圏の地域)は、家賃水準が崩れ、空室率が上昇するのではないかと思われます。

少し前までは、首都圏郊外は、、資産性、収益性のバランスが、取れていたドル箱エリア?だったと思われますが、景気悪くなり人の異動が減った時点で、つらい局面迎える可能性が高いです。




もっとも彼は、都内で、お安く買える物件が、ないと嘆いております。新築、中古とも確かにないです。

以前から不動産投資している者からすると、購入したいとそそられる物件は、確かにないですが、工夫すれば、あるのではないでしょうか?



本日、建築中物件に融資してもらっている銀行さんが、午前中いらっしゃいました。

なんでもお願いがあるとか、、、以前、積み立てもしているし、なんとカードローンも作りました(これ他行で借りられなくなってしまうかもしれないですが、、12回返済で間もなく終わります。)。

※気が弱い私は、言われるがままの金額200万円、カードローンで借りちゃいましたが、信用情報(CIC)に、載っちゃいますので、、、皆様、断りましょう!



本日は、会社用と個人用のクレジットカードのパンフを置かれていきましたww 営業ノルマも大変ですww


融資状況聞いたところ、劣化等級とったアパートに30~35年ローンつけて、都内で結構融資こなしているとのこと(あくまで担当個人の話です。)。


これからは、銀行に融資しやすい物件タイプを聞いて、嵌め込む物件探してくる能力が、重要かも。。。




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(了)

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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