信託銀行頭金6割要求 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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信託銀行頭金6割要求

おはようございます、shikonです。


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先週の続きで、ブログのクリック人からの情報です。

東京近接の県で、某メガバンクさんとの勉強会でのお話し。


現在、基本、そのメガバンクさん、住宅ローンは、行うが、アパマン融資は禁止、グループ企業の信託銀行に任せているとのことです。

お客さんに、そのように話して信託銀行に行ってもらったところ、頭金6割を要求されたとのことです。



まともな物件での相談。。事実上の融資しない宣言。。



メガバンクは、貸出金利の低下で、粗利益が、小さいので、アパマン融資に消極的ということもあるのでしょうが、かなり前から急激に融資を閉めてきているような気がします。

不動産融資より投資信託を売ろう!という営業戦略です。

カードローンの方は、貸し過ぎで、金融庁に怒られております。

報道では、出ていません(?)が、銀行のカードローン、上場企業のサラリーマンも含めて属性が良いという方も含めて貸出残高かなり増えているとのことです。







地域によっては、メガバンクさんと地銀さんで、アパマンの物件評価が、全く違うようです。

地銀さんの収益性評価が、甘すぎるのと、メガバンクさんの融資戦略の違いが原因だと思います。

将来、銀行評価が、どう動くかわからないので、家賃収入で、借入金を返済できるかは、見ておく必要がありそうです。

返済できれば、銀行融資/評価が、厳しくなってもどうにかなりますから。


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(了)

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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