地名読めないので、融資不可 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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地名読めないので、融資不可

こんにちは、shikonです。


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昨日、金融機関が、建築中の物件の中間金を支払いするため事務所に来てくれました。

建築遅れているので、手形の期限も延ばさなくていけません。

建築中の物件が複数あり、最近は、金利ばかり払っている感覚です(T_T)


事務作業は、滞らずに終了。




折角来ていただいたので、最近の不動産融資事情を聞きました。

積極的な融資で知られる金融機関ですが、物件高騰のため利回りの関係で、たくさんの頭金をお願いしなくては、いけないことが多く、どうしても小ぶりな物件の融資が多いとのことでした。


先日、断った物件の話。。

付き合いのある業者が、他の業者を紹介してくれ、持ち込まれた物件。

青梅線の築30年近いRC物件で、利回りが6%未満。。

中間省略物件で、価格操作しているだろうという物件(金融機関談)。

お構いなく融資しちゃうこともあるとのことだけど、さすがに、今回は、厳しいとのこと。



断った理由が、『業者が、駅名を読めないから、、』




青梅線の河辺駅です。


かわべ(駅) と業者発言。






かべ(駅)だよ、、、間違えちゃダメだよ。。。


他にも、青梅線には、

小作駅は、おざく(駅)。





軍畑駅は、いくさばた(駅)、、、読みにくい駅名が結構あります。


河辺駅、小作駅は、行くと綺麗な街なんですが、賃貸需要は、結構厳しいので、よく調べて購入されたほうが、よいです。



最近は、青梅線、乗車客少ないせいか、手動でドア開閉する車両が多い(全部、手動で開閉?)です。



軍畑は、小学生の頃、サワガニやプラナリアを捕まえに、何回か行きました。

当時は、駅前のパン屋さんが、駅長を代行しておりました。


住んだり旅行に行くのに良いところと、投資するところは、区別して考えねば。。



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(了)

コメント

こんばんは。団員です。

青梅線はそこそこ詳しいので書き込みさせていただきます。

小作に関しては東芝の青梅工場が撤退してしまったので街全体が廃れてきてます。
また、小作、河辺、東青梅あたりは駅前であればソコソコ賃貸需要はありますが、駅から離れるとキツイ印象です。駅近でもファミリー層の物件は賃料が8万を超えると、新築の戸建てのローンより高くなるので区分レジや戸建て投資では元が取れません。
青梅駅周辺もスーパーが撤退した関係で非常に不便になりました。
軍畑周辺はウイルス感染のため梅林全て伐採した跡地に大○が絨毯爆撃をかけた結果、新築物件が大量にあります。もちろんうまってませんw

青梅周辺での不動産投資は、東青梅から東で駅近に限定されるかと思っております。


駄文失礼しました。

Re: タイトルなし

> こんばんは。団員です。
>
> 青梅線はそこそこ詳しいので書き込みさせていただきます。
>
> 小作に関しては東芝の青梅工場が撤退してしまったので街全体が廃れてきてます。
> また、小作、河辺、東青梅あたりは駅前であればソコソコ賃貸需要はありますが、駅から離れるとキツイ印象です。駅近でもファミリー層の物件は賃料が8万を超えると、新築の戸建てのローンより高くなるので区分レジや戸建て投資では元が取れません。
> 青梅駅周辺もスーパーが撤退した関係で非常に不便になりました。
> 軍畑周辺はウイルス感染のため梅林全て伐採した跡地に大○が絨毯爆撃をかけた結果、新築物件が大量にあります。もちろんうまってませんw
>
> 青梅周辺での不動産投資は、東青梅から東で駅近に限定されるかと思っております。
>
>
> 駄文失礼しました。

団員さま、情報ありがとうございます。軍畑あたりに、新築物件が大量ですか?

made in tokyoの東芝パソコン工場撤退しましたね。

ホットマンのタオル工場に頑張ってもらいましょう。

その前、日野自動車工場撤退で、青梅線の賃貸需要が悪化したのは、座間の日産工場撤退と並んで、
アパマン経営者にとっては、笑えない出来事でした。

もう少し厳密にいうと、宮ノ平〜二俣尾の橋渡った地域です(吉野梅林周辺)。いい部屋ネットの物件がたくさんありますよ。地主をだまくらかして建てたものっぽいんで売買はされてないです。

青梅・羽村から日立も撤退したと聞いております。小作近郊の工業地域は物流倉庫や老人施設くらいしか使い道はないみたいですね。

おっしゃる通りホットマンくらいしかまともな企業ないですし、東京なのに人口も流出してますから賃貸経営は徐々に難しくなっていくでしょうね。

日産村山工場の撤退で賃貸需要ヤバくなったの知りませんでした!結構昔なので友達の親とかがリストラされて騒いでたイメージくらいしかなかったです。

No title

村山は工場の裏手の工員目当ての店が軒並み潰れましたね。

個人的には工場や大学目当てはNGですね。景気が良くなると撤退して都心に快気する傾向があるので。社宅とか一括借上系も嫌いです。一般人に需要がある所が良いですわ。

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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