昔の物件資料を発見(安かった!) - shikonの投資譚(収益不動産)

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昔の物件資料を発見(安かった!)

こんにちは、shikonです。


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年末に、以前の会社決算書を処分。

一応7年分は、所有しなくてはいけないですが、以前、事業会社をやっていた時の資料なので、売上台帳、仕入れ台帳、他、膨大なバインダーの中身を処分。

実は、7年前ほど前、税務当局に厳しくご指導を、受けたことがあるので、また蒸し返されても、困るので、2007年以降の資料を保持しておきました。


税理士に相談しながら、処理していたので納得いかなかったのですが、思いっきり追徴受けました。

この時の影響で、資産管理会社(元事業会社)の財務内容が、宜しくありません。

えらい目に会った時の税理士は、税務署の調査終了即日、契約終了。


4か月も税務調査受けました。辛かったな~。

新しい税理士から、廃棄可と言われたので、思いっきり捨てました。



税務署員もノルマあるので、取りやすい税理士の関与先企業に、税務調査良く入るのは、事実ですww



整理していたら、昔の収益物件資料が出てきました。

2008年当時(リーマンショック後、翌年の3月くらいまでの資料)の資料ですが、安かったんですね。



例えば、

〇札幌市 築18年RC  表面利回現況13.37%、満室15.34%  値段14000万円
    健美屋に掲載されてました。

〇東京都国分寺市  築21年ファミリーRC物件  61800万円 40戸中38戸賃貸中
    35000万円可能、利回り15.1%
    これは、買付けいれたけど、融資つかず。

〇横浜市(田園都市線沿線) 築14年ファミリー物件  38000万円 利回り11.8%
   2番手で買えず。米国投資銀行系の不動産会社若手社員が、親戚の金を集めて、買ったと聞きました。

〇山梨築18年 RC物件  25000万円   利回り16.5%
   これは、当時有名な物件だったと思うのですが、山梨中央銀行に行ったけど、相手にされず。
   物件も見に行って、管理会社とも話したのですが、銀行見つからず。
   スルガに、行くもサラリーマンでないので、当日却下!

〇港区麻布十番 大型RC物件(築8年)    10億5000万円
   仲介に聞くと、表面利回り9%でOK(7億弱OK)
   今ならオーバーローンです^^


当時は、金融の仕組み自体が、ぶっ壊れそうでしたので、異常な値付けがされてました。

買おうとする投資家も少なかったです。


こんなことは、当分、発生しないと思われますが、買えた方は、ラッキーですね。

私は、これより若干高めで、2008/7~2008/9に、3棟買いましたw

結構ラッキーでした。



★★★

今日も、株式市場は、好調。

少なくとも米国はバブルだと思いますが、頑張って、私はついていくよ。





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(了)

コメント

光速

今見るとありえない利回りですね。
光速不動産投資が流行ったときにもっと買っておけば良かったと思ってます(そして売却益を仮想通貨へw)

ありがとうございます。それでは、また(^^)/

今ではありえない好条件ですね。
やはり始める時期は大事ですね。

Re: 光速

> 今見るとありえない利回りですね。
> 光速不動産投資が流行ったときにもっと買っておけば良かったと思ってます(そして売却益を仮想通貨へw)
>
> ありがとうございます。それでは、また(^^)/

当時は、皆、経済の先行きに懐疑的で、皆、ビビっていたと思います。

当時でも、光速不動産投資に、見合う物件は、東京都では、ほとんどありませんでした。三多摩地区と青梅線沿線ぐらいにしかなかったと思います。

Re: タイトルなし

> 今ではありえない好条件ですね。
> やはり始める時期は大事ですね。

大事です。当時、買って売った後、当時の安さが頭にあり新規に買えない方がたくさんいるみたいです。

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プロフィール

Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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