不動産賃貸需要の先行指標 - shikonの投資譚(収益不動産)

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不動産賃貸需要の先行指標

こんにちは、shikonです。


小さいデベロッパー、売買業者、結構、在庫抱えて大変そうですね。

特に郊外の物件在庫は、きつそうです。

先程、金融屋が、なぜか事務所に来て話しました。

エンド客(長期投資家)に融資きつくなると、業者向け融資は、もっと厳しくなります。



一般投資家が、不動産業者の投げ物件を、拾う時代、近々到来するのでしょうか?


投げ物件を拾いたい方は、クリックお願いしますね^^


クリック応援よろしくお願いします。  


クリックしたら、鬼指し物件買えました、という報告待ってます。



★★★


不動産賃貸需要動向を、掴むの重要です。特に今後は、、

不動産仲介会社や仲間の大家さんより、

〇金融機関

〇管理会社

に、聞くのが、より迅速な動向わかります。



彼らと話しすると恐ろしいことを、サラっと話します^^いや、本当に。。



年末に、挨拶に来た信金の担当者の話は、強烈でした。


どの辺、融資しやすいの?と聞いたのですが、、、

『東京の〇〇駅にある支店、ここ半年で、200億、不動産向け融資した。地主さん、中心ですが。。』

『その3駅先は、支店ありますが、原則、不動産融資禁止。』

『鈍行で10駅先は、支店ありますが、不動産融資全面禁止。』



支店がある駅で、不動産融資禁止とか、わけわからないですよね。

一見さんで、融資申し込み言った場合、銀行内部の事情にも関わらず、理由を教えてもらえず、融資不可ということもありますから、、



さらに、

『(数年前にできた神奈川県の某支店では)お客さんに、地元のアパマン売らせて、都心物件の買い替えを薦めている。』と、、

支店開設時には、ジャンジャン貸し出ししていたと思うのですが、最近では、アパート空室率高いことで有名な地域になっております。



あなたの街の信用金庫じゃないの???




管理会社も、金融機関回って、管理できない駅をお知らせしたり、金融機関と勉強会をしたりしているらしいです。

私も買うのを検討する時は、既存の管理会社に、埋まるか?必ず、聞くようにしています。



埋まらないとクレーマーになることを警戒されているのかも(?)ですが、私、ダメダメ、言われて、卑屈になること多いです。



金融機関、管理会社は、個人投資家より地域の事情は、よく分かっておりますので、唯我独尊で無理矢理買わないことが、生き残っていく上で必要かもしれません。




不動産ランキング  この金融機関ネット上では、イケイケS信金と言われることが多いみたいです^^

(了)

コメント

アパマン終了

コメント欄、名無しや通りすがり防止のため楽天会員のみコメント可能にしてあります。すいませんでした<(_ _)>

さて、私も最近は不動産仲介会社や仲間の大家さんより、金融機関と管理会社に直接訊くようにしています。
やはり地主が既に大家さん、年収が高くて自己資金も潤沢に絞られていますね。

一般投資家が、不動産業者の投げ物件を、拾う時代、近々到来する時代が近いと思いますが、首都圏の16号線内でないと厳しいでしょうね。

ありがとうございます。それでは、また(^^)/

No title

さあ どれだけの人が
拾えますかね
この前の10年くらい前の水準時
ある金融機関の要求は
利息4パーセント
家賃下落年2パーセント
それだけで
返済比率今まで70パーセントから
60パーセントくらいまで目線さがりますね

更に保有資産の評価引き直し
20パーセントくらいは評価減になりますね。
BS上自己資本比率50パーセントくらい要求されまsjね
借入総額の10パーセントの金融資産
恐らく殆どのか方融資きびしいですね。

勉強になりました!
管理会社からのヒアリングはあまりしていなかったので、トライしてみます。

No title

非常に勉強になりました。
鋭い考察とキレのあるジョーク/言い回しで、
思わず頬がゆるんでしまいます。
ありがとうございました。

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プロフィール

Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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