シノケンで60億 - shikonの投資譚(収益不動産)

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シノケンで60億

こんにちは、shikonです。


先週末、不動産の相談をされ、神田のいわし料理屋『かぶき』に、、3店舗あるんだけど、ここは、良いよ。

店名から、株トレーダーの聖地となるかも^^


丸の内、神田界隈の高属性サラリーマンの方々の新年会が、開かれておりました。

我々も株式トレーダー 兼 不動産投資家 3人で。。5時半から私服で3人w

個人の株式トレーダー、AIトレーダーの登場で、喰えなくなりそうです。

ここ2年程、大型株、日中の動き、激しすぎるような気がするというのが、皆の一致した感覚でした。

AIのプログラムが、細かく鞘取りしやがって。。


自分は、年齢的なこともあり、近々引退やむなくなりそうです^^


クリック応援よろしくお願いします。  


相談内容は、

『シノケンさんで1棟アパート都内にあるが、今後、どう増やしていけばよいか?』

私、シノケンさんのホームページよく見てから。お出かけ。

シノケン広告2



う~、上記見にくい場合は、下記サイトを逆立ちしてみてくださいね。


シノケン 勝利の方程式





この会社の広告、最初、逆さまに見ると、やけに説得力ありますね^^


よく見て、要約すると、

『100万円で、2億のアパート』

とあります。





ということは、、

『1000万円で、20億のアパート』  も可能か?







3人で、1000万円ずつ、現金持って、会社に押しかけ、、、



『(この3000万円で)60億アパートください!!!』wwwww

と言おう!!!!!ということで、相談終了ww



1年ほど前は、

『50万円で、2億のアパート』

とのキャッチコピーだったので、

自己資金、倍必要になっております(金融機関、融資厳しくなっております。)ww


益々、厳しくなるとよく聞くので、急がなくっちゃww





何を隠そう、私も1棟目は、シノケンさんのアパート(名古屋にて)でした。

1回転目ぐらいに、12部屋中4部屋、半年程、空が続き、売っちゃいましたが。。

同じ駅に、シノケンさんのアパートありそこは、8部屋中4部屋空いておりました。

合わせて、20部屋中8部屋、空、、空室率40%でした。





でも、現在は、心配無用のようです。

ホームページ見ると、98.9%の入居率(空室の1.1%には、入れ替わりの空室期間も含みます)とあります。


首都圏アパート空室率30%報道がある中、凄いですね。。


誰か、よい思いした方いたら、是非、他の人に言わず、こっそりメールくださーい!!!




★★★


ところでアパートって今後どうなんですかね。マンション(RC,重量鉄骨)しか所有していないので、今、研究しています。

年末、出した融資条件付き、(アパート用地)買い付けが、まだ生きていると言われており、話来たら、取り組んでくれと言われております。

健美家さんで、今、新築アパート検索すると、

東京都内で 729棟過剰とよく言われる横浜市で101棟あります。

都内で多いのが杉並区(98棟)、大田区(95棟)、世田谷区(89棟)、小金井市(77棟)、豊島区(56棟)、となっております。

小金井市が、多いのは、気になります。


相当数ダブっているのだろうけど、結構な件数です。

掲載されているのは、ごく一部なので、場所選ばないと、運営つらそうです。


友人には、税引き後キャッシュフローが少なくても

『住宅地のアパートでなく、商業地のマンション(アパートも可)なら失敗少ない。』

と話しました。


住宅地は、いくらでもアパート用地出てきますからね。

商業地は、出物は、少ないけど、保有していて売らざるを得ないことも少ないと思われます。

これからは、立地戦略がより重要ですね。



不動産ランキング  60億買いました、という話だと思って 記事クリックしちゃった方も応援お願いします^^

(了)

コメント

No title

シノケン4.5年前の年末
年内決済であれば
全て利回10%でいいです
早い者勝ちということで10数件
リストを持って回られてました。

アパートは3匹の子豚さんですね。
木造が藁の家
鉄骨が板の家
RCが煉瓦の家
私はよく言いますが
車と同じだと思います。
ビンテージとして残るのは数台
あとはスクラップ。
フル装備の10年落ちの10万のヴィッツより
新車の100万フィットが売れますね。
日本だけの現象かと思っていたら
世界に広がってますね。賃貸住宅も同じ?

車ってほとんどの人が損してますよね。
世界的インフレで建築費があがるしか
この状況を打破できないと思います。


確かに逆算すると60億買えますね(笑)
しのけん管理マンションに住んでますが、短期解約違約料がやけに高いです。。。

No title

シノケンのホームページを逆にしてみる発想。。面白いです^^


立地戦略が大事。
商業地優位。
大変勉強になりました。

ありがとうございました。

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プロフィール

Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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