新築鉄骨決済 & 買付 - shikonの投資譚(収益不動産)
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新築鉄骨決済 & 買付

こんにちは、shikonです。


今週は、木曜日、都内でまた雪の予報が出ております。


雪のおかわりは、できれば勘弁願いたいです。  

本日、新築物件の引き渡し決済してきました。

トラブル等で1年以上、3棟分の金利をひたすら払い続けておりましたので、1棟分の収入が、入ってくるので、ヤレヤレです。

先月、12月分だと、売上が立たない建築中物件(1つは、土地のまま)分の運転資金借り入れで52万円、金利を払っておりました。

金利を含む建築コストを考えても、かなり安価に仕上がったと思われるので、良しとします。

昨日、引き渡し前の物件、見学。

外構を作っており、帰り際、日が暮れたときには、完成しておりました^^

エアコンも取り付け完了しており、掃除も昨日、終了したので、明るい日に行って傷のチェックして、完了です。

下記は、単身とファミリーの部屋です。

※ファミリーの部屋
201801新築ファミリー

※単身の部屋
201801新築単身

今回も、管理会社の言われるがままに装備・内装を決めました。

床は、単身は白、ファミリーは、茶色のフローリングとしました。

今回の管理会社には、プロパンガスは、絶対駄目と言われてしまったので、都市ガスにしたため、コスト結構アップしてしまいました。


既に半分強、申し込みがあります。

早く満室にしたいと思います。


★★★


週末、昔、借地の土地に買い付け入れた業者から電話あり。

前回は、地主が、アパマン建築は不可ということで話が、終わってしまいました。

今回は、話聞くと、都心物件ですが狭い土地の割には高過ぎないと思ったのですが、とりあえず、資料を送ってもらいました。


ボリューム自分で考えてシミュレーションしてみると、結構いけそうなので、現地視察。

昨日、引き渡しの見学の後、業者を連れて、土地を再見学。

本日、朝、夜行性の設計士をたたき起こして(私じゃないですよ、施工業者の方が)、軽くボリュームを入れてもらって、問題なかったので買い付け入れました。

5層鉄骨9部屋です。

結構部屋狭いですが、家賃がかなり高い地域です。

施工費は、だいたいわかるので、、、スピード勝負です。

複数の元付けいるので、わかりませんが、私の提出した元付け内では、1番手確保。。ヨシ!

刺さったかもしれません。



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(了)

コメント

No title

いつもありがとうございます。

「プロパンガスは、絶対駄目」
この理由は何でしょうか?
(プロパンガスの方が重いので、安全上[消防法]の問題?)

自分のアパートはプロパンにして、エアコンも、
浴室内乾燥機もプロパン会社に設置してもらい、
こちらはコスト安。入居者様の満足度アップで、
しめしめと思っていたのですが。。。。

No title

プロパンガスは、絶対駄目

高い
値段が業者と大家が決める
定期交換ウザイ
管理会社が決めにくいので嫌がる

貧乏人は基本都市ガスしか住まないよ

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プロフィール

Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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