有名大家のアパート紹介 - shikonの投資譚(収益不動産)
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有名大家のアパート紹介

こんにちは、shikonです。


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NYダウ 最大の下げ幅(▼1175)をくらい24345で、昨日、終了。

本日の東京市場は土砂降りの状況が継続しています。

昨日、逆行高だった6758 ソニー、7267 ホンダ も本日は、沈没。

前場終了で、日経平均▼1194の21487 NYダウ先物は前日終値から▼800ポイントぐらいの水準で、推移しております。

日米とも企業業績好調なので、どこかで止まるとは思うのですが、今回の震源地NYダウの下値を確認しないと、どうにもならない感じです。


ICOとか仮想通貨や、いつか問題が顕在化する中国のシャドーバンキング問題で、金融全体のシステマティック リスクが意識されると、大変なことになっちゃうのでしょうが、どうなることやら。。


★★★

連日、日経新聞で報じられているところによるとコインチェック社(他社も同じ)は、マーケットメーク方式で売買を取り次いでいたとのこと。

↑取引していた方にとっては、当たり前のことなのかもしれませんが、私は、無縁だったので、知りませんでした。

『買い注文に対しては、自社で保有する仮想通貨を売り、売り注文には、自己資金で買い向かう。』

自社で、仮想通貨のポジションを保有しているということですね。

コインチェックは、当局の監視下で、売買もしにくいでしょう。

上昇相場では、なんとかなる(無茶苦茶儲かる確率多い)が、今の急落では、破綻しちゃうんじゃない。

仮想通貨、もともと実体のないものとも言え、ナメクジに塩を掛けたときのような状態www


ホリエモンが、コインチェック社、無茶苦茶儲かっているから、盗まれたお金返せるとコメントしていたけど、この急落は、耐えられますかね。


★★★

先週、不動産投資を始めたいという友人に会った時のお話し。。

本も出されている有名大家さんのセミナーに行って、感動したとか。

私が、某業者に聞くところによると、その後、

“都内某所に、お茶しましょうとグループで呼び出されて、さり気なく属性を聞かれ、買えそうな方には、アパートメーカーを紹介していただけるとか”

という噂を伝えました。特別な物件なのですかね。


私も、軽量鉄骨アパートを建てる予定なので、情報あれば欲しいです。

立ち退きに苦労して、現在、某公庫につなぎ融資だしてもらっております。

去年、融資が通った銀行に、昨年末、再融資を申し込んだのですが、今のところ、なんの連絡もありません。融資不可とか、言わないでよ。

残置物撤去&取り壊しで、見積もり取っておりますが、これも、想定より金額高いので苦慮しております。

回りに、ものすごい勢いでアパート建築されているので、かなり不安です。土地のまま、売っちゃいたい衝動に駆られております。



そこで、友人が、有名大家に気に入られるように、一緒に、カバーを考えました。

① 株式売買を尋常じゃないぐらい取引していることは、隠そう。
   ↑これだけは、絶対隠さねば。

② アパマン物件所有は、ないし、自宅のマンションの残債は、1500万円程度。
   ↑これは事実。

③ (仕事は、歩合の比率多い営業マンだが)社内勤務のマーケティング担当の課長ということに。
   ↑肌の日焼けは、冬場も湘南でサーフィンしているということで。

④ 自己資金は、2500万円、メガバンクで定期預金、看護師の奥さんも1000万円ぐらい小金をためていることにしよう。
   ↑夫婦仲が、微妙なことは、ナイショで。

⑤ 不動産の知識は、全くない。
   ↑かなり勉強はしているのですけどね。親父は不動産屋だし。


これで完璧。なんとか、声かけてくれないかな~。


くねくねミラーは、どんな感じで設置するのかとか、小技も聞いてきてよ。


紹介されると噂を聞いた、アパートメーカー、他の大家さんも勧めているようです。


ホームページの実績見ると、施工場所は、微妙な感じのする地域多いですが、入居は高稼働率とのこと。


友人が、気に入られますように、祈っておこう、っと(^-^)/


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(了)

コメント

No title

株が最後の支えの
エンド対象の都心の実需のマンション 戸建て
これで崩壊ですね。
3年で1.5倍になってますから。
転売業 買い取り業者下げ局面では全滅ですね。

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プロフィール

Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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