都心の土地契約 - shikonの投資譚(収益不動産)

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都心の土地契約

こんにちは、shikonです。


NYダウも日経平均も、連日乱高下していますね。

株価も居場所が、わからないみたいです。

今回、幸いにも激下げに付き合わなくて済みました。

この下げ、上にシコリ玉かなりあるので、一気に戻すことは、難しそうです。


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都心の小さい土地契約してきました。


決済期限、3末までにしてもらいました。


問い合わせは、結構あった(私の元付け仲介以外にも)ようですが、買い付けは、私の他は、自宅用と一般投資家の2つ満額だけだったようです。

売買業者の応札はなかったとのこと。

特殊な土地の形状なのですが、5層9部屋を予定していましたが、5層5部屋に変更して、間取り作成。地下1階4階建てのエレベーターなしです。

3社に施工見積もりお願いしていますが、1社に希望的施工価格の見積もりを出させて、金融機関に、早速持ち込んできました。


なかなかよい利回りですね、と言われました。希望的家賃査定のおかげですがね^^


フルローンは、全然無理ですが、キャップレートは、低い地域なので、融資は、伸びるではないかと思います。

部屋数少ないのは、問題にならないようです。

ただ、気掛かりなのは、銀行の新担当者、アパマン融資殆どしたことがない、と申しておりました。わおー



『練習でお願いします』と伝えてきました。

この物件は、長く所有してみようと思います。歴史的建造物が、結構ある地域です。



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(了)

コメント

僕も都心の土地に買い付け入れてます。積算はやはり低いので、融資が通るかが心配です。。。

Re: タイトルなし

> 僕も都心の土地に買い付け入れてます。積算はやはり低いので、融資が通るかが心配です。。。

収益還元で担保価値みる金融機関少ないので、融資額伸ばすのには、苦労しますね。

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Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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