家賃回収の専門部員 - shikonの投資譚(収益不動産)
FC2ブログ

記事一覧

家賃回収の専門部員

こんにちは、shikonです。


※以前から携帯電話からの閲覧で、広告ウザイと言われ続けてましたが、月300円払い、広告でないようにしました。
ブログ書くのに、収入はないので、毎月、持ち出しだw



期末の3末に向けて、イマイチ盛り上がらない(?)アパマンの売買。

一連の不動産絡みの問題で、金融機関側も、怪しい融資申し込みを警戒しているのでしょうか?

金融機関の現場は、頑張っているのですが、審査部が、渋ちん状態??



私も、困っております。3案件ほどww

リーマンショック時に比べれば、全然、マシな状態だと思うのですが、来期以降も含めてどうなるか、興味深々です。


そんな中、年明けから勢いよく、買い付け入れていた中間省略業者(サンタメ業者)、最終買主、見つからず、在庫として抱えるケースが増えているそうです。

先週会った売り側業者によると、2末期限の決済で、買主見つけられず、中間省略業者自らが、物件引き取ったということです。


関東圏の家賃2万円台の大型単身物件、売れず。

中間省略業者がボヤいていたとか。。

地方物件中心に扱っているこの業者、聞いた戸数からすると、1部屋あたり500万円強で計算しても、在庫40億~ぐらいと推計されます。

今まで稼いできたので余裕なのかもしれないし、一部は、長期融資引いているのでしょうが、結構、大きな在庫です。

ボロ株で構成された投資信託状態だったりして。。

不動産は、すぐにポジション整理できないので、気持ち的にも大変です。

金融機関も貸し出ししないと商売になりませんので、期末にかけて融資決まってくるとは思うのですが、どうなることやら。


クリック応援よろしくお願いします。  

★★★


名古屋物件で発生した滞納者に対する、家賃保証会社の取り立て問題。

家賃保証会社が、訴訟起こす前に解決しました。

保証人の父親経由で、退去の連絡が来ました、、滞納分も精算したとのことでした。

不肖の息子さん、30歳超えですが、しっかりしてもらいたいものです。




滞納関係で東京の大手管理会社から聞いた話です。

昨今、賃借人の未納者に対して、取り立ての専門部員を設置したとのことです。

滞納者が、増えてきているのと、滞納スキルの高度化(?)に対抗して、専門部隊の編成です。

一般の社員が、他業務と兼務して滞納者と接していると心が折れちゃいますからね。


私も、昔ビジネスで売掛金を払わない会社に対して、何度も訪問したことがあります。


大変でした。守るものがない人は、何でもやりますからね。

他方、守るものがある会社は、チョロイです。

チョロイという表現は、どうかと思いますが、直ぐに、払ってくれます。

昔、仕毎月、仕事しているのに、払ってもらえない会社(社員1200人くらい)の話したこともない社長に、窓口担当者飛ばして、内容証明で“払え”と送ったら、窓口担当者(プロジェクトマネージャー)が、すっ飛んできて、ネコナデ声で、接してきて翌日、払ってもらった覚えがあります。不当に請求書を自分で止めていたのですね。

この時は、結局かなりの借財を背負ってしまったのですが、1年間休みなく、毎日リカバリーで霞が関駅傍のビルに、通勤しておりました。


話を戻して、管理会社の業務も分担が、進んでいくのでしょうか?

今後、管理会社は、建物管理を中心とした大家側の業務、入居者管理を中心とした業務、その中で特殊な滞納管理は、専門部隊で、といった流れになっていくのだと思います。

その中で、賃貸客付けは、管理会社から外注するという動きになるのではないかと思っております。

ご意見違う方多いと思いますが、私は客付け業務は、管理会社にとって儲からない業務となる(なっている)と思います。

私は、基本、客付けを自社以外に出すのをためらわない会社に管理を任せるようにしています。

大手でも、出したがらない管理会社もありますからね。

客付けと建物管理している会社が、同じだと、便利な面もありますが、入居者がいる前で、携帯電話に連絡あり、結構、面倒に感じます。

その場で、諸条件の交渉の判断を求められてもね。


不動産ランキング  応援お願いします。

(了)

コメント

コメントの投稿

非公開コメント

プロフィール

Author:shikon999

不動産投資 ブログランキングへ

大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




カレンダー

07 | 2018/08 | 09
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 -

最新コメント

フリーエリア

メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文: