大手の自己勘定賃貸物件 - shikonの投資譚(収益不動産)
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大手の自己勘定賃貸物件

こんにちは、shikonです。


日本の政治は、森友問題で、混乱しております。

理財局の書き換えは、許しがたいことですが、文書見る限り、スーパークレイマーの籠池氏が、

『総理夫人や政治家の名前を出して、官僚を揺すっていた、、はい、それだけ』という気がするのですが、マスコミもいい加減にしてほしいですよね。

世界情勢、緊迫してるのに、日本の政治だけは、どうにもなりません。

米国大使館のエスサレム移転、ロシア・中国政権の強権化、大国の独裁化は、怖いです。

経済面でも、トランプ政権、親中派、グローバリストを追い出して、中国に対して、貿易面での怒り爆発、本気でしょう。

中国の理財商品問題、表面化したら(いつかは、爆発するんでしょうけど)、世界経済、特に金融市場、大打撃くらいそうです。


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以前から、住友不動産、三井不動産は高級賃貸マンションを数多く運営しております。


最近は、大手ハウスメーカーも、信託部門を強化して、賃貸タワマン等を数多く経営しております。

大和ハウスや積水ハウス、等の高級感のあるアパマンの建築メーカー。

両社の場合、築古のアパートでも作りがよいので、人気ありますが、最近は売り切りでなく自己勘定でも保有していく方針のようです。


私も、名古屋の40m2のマンション、近くに大和リビング(大和グループ)の賃貸高級マンションが数年前にできて、身構えておりました。

管理会社も家賃は、今後、弱気に設定しないといけないかもと言われておりました。


実際、竣工すると、全く影響ありませんでしたww

間取りは同じような部屋が多いのですが、全く価格帯が違います。共用部分の設備が違うし、大企業の社用族が、主な賃借人のようです。

まだ、大和の物件を直接、見に行ったことないのですが、きっと髪がサラサラした綺麗なお姉さんが、コンシェルジェとしてフロントにいるんだろう!

と想像しています。



全然、自分の物件とは、カテゴリーが違う。

自営業者、等の借り手が多いです。

ある意味、差別化されております。


周りに高級物件できたので、家賃少しずつあげております。退去する毎、1000円毎UP。

直ぐに埋まっちゃうんですよね。

不動産でも、価格戦略、競合分析、企業経営と同じですね。


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(了)

コメント

No title

世界バブルですね。
日本も円安低金利バブル

今後株安 金利UP デフレ 円高
下記 著者に賛同です。
https://www.amazon.co.jp/人為バブルの終わり-若林-栄四/dp/4828419985

金利UP 出口価格ダウン
弱者排除になるのかどうか?

都心の3%新築レジはイメージで
5年で 利回5% 家賃30%ダウン
6掛という感じですかね。

5年前は都心が利回り上がるから面白かったのですがそのころ買った人多くが利確定してますね。

https://www.amazon.co.jp/人為バブルの終わり-若林-栄四/dp/4828419985

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プロフィール

Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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