歌舞伎町 - shikonの投資譚(収益不動産)
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歌舞伎町

こんにちは、shikonです。


本日は、用事があって歌舞伎町の昼の街へ、


アパホテル、また、建築中でしたw(゚o゚)w




既に稼働しているホテルで、東新宿エリア全体で5棟(歌舞伎町アドレスで3棟)あります。

アパホテル〈新宿 歌舞伎町タワー〉
アパホテル〈東新宿 歌舞伎町東〉
アパホテル〈東新宿 歌舞伎町〉
アパホテル〈東新宿駅前〉
アパホテル〈新宿御苑前〉


イケイケですね。

近くに、ダイワハウスもホテルを建築中でした。

昼の街も、外国人だらけです。

ツアーにも組み込まれているロボットレストランで、夜中まで騒いで、近くのビジネスホテル泊という外国人も多そうです。

浅草も、秋葉原も、ビジネスホテル、カプセルホテルの建築ラッシュです。

ホテルの採算性が現在良いので、ホテル用地は、高値で取引されて近隣地域も含めて土地値上昇に一役買っております。

大資本が、ホテル建てだすと、小資本(個人)の簡易宿泊所、民泊新法による宿泊業も特長がないとやっていけないかもしれません。

下手をすると、大資本の宿泊施設が整うまでの『時代のあだ花』に、なってしまうのでしょうか?


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★★★

本日、金消してきました。

上記からの流れだと、どこの金融機関か、バレバレですが、初めての取引です。



契約書に、“通名”記入欄があり、“shikon”と書きそうになりましたw


料理の仕方は、不動産屋に、丸投げしておりますww



金消終了後、新規案件のお話を3件ほど、させて頂きました。

取引銀行は、手掛けている案件があるということもあり、皆、融資に慎重なので、この際、他の金融機関も回ってみようと思います。

今回の金融機関、ノリが良いです。

今月は月末まで忙しいので、GW中には、1次回答します、とか話してます。スルガ銀行並みスピード!!

1件は、借り換え、後2件は、株式投資家系不動産屋から持ち込まれた入札案件。

いつも難易度が高く、スルーしていましたが、今回は、一般投資家でも手が出せる規模&管理しやすい首都圏の物件。

鬼指しで、入札参加するかもしれません。


不動産ランキング  どこの金融機関か分かった方は、クリック必須ですぞ!

(了)

コメント

No title

ほんと円安ですね。
日本地方の最低賃金850円
アメリカ 最低賃金1800円位
スイス 不法移民のベットメイク 時給3000円
NYのラーメン1杯2000円
ほとんどの先進国ラーメン1000円以上です

安倍政権の日銀とのタッグのマイナス金利
円安 インフレ誘導 あきらかに行きすぎですね。

日本はバーゲンセール 本来の円のレートに
もどると外国人は半減でしょうね。
旅館業界将来的にかなりきつくなるでしょうね。

小資本で民泊や簡易宿泊所やる方は部屋を広くすることで差別化を図っていくというのが一つの手法かと。ただ、ホテル建ち過ぎですね。。。

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プロフィール

Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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