目的地は、車上荒らしが多発しております。ご注意ください。 - shikonの投資譚(収益不動産)

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目的地は、車上荒らしが多発しております。ご注意ください。

こんにちは、shikonです。


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GW中、道が空いていると思い、千葉県某地に、物件見学。

不動産屋に紹介されたアパート2棟。所有者同じで、5末に入札がある物件。

お付き合いで入札するかもしれません。

築2年と築20年超、、、両方とも満室。

新規銀行開拓のネタとしても利用させていただいて、金融機関に持ち込みます。


週末朝、ナビに住所を入力して目的地設定すると、

『目的地は、車上荒らしが多発しております。ご注意ください。』

とアナウンス流れました。

これ一体どんな場所??

事前調査すると、まともそうな街のような気もしますが、地元の方、ナビ運営会社にクレーム入れた方が良いような。。


首都高&京葉道路で、1時間弱で到着。

サッカー小僧と野球少年が、たくさんいる健全そうな街でございます。



〇築2年のアパート(広めの単身物件)

大東建託さん建築の長屋形式2階建てのアパート。

境界も入っているし、綺麗なアパート(築2年だからね)。

気になるのは、停車している車3台とも、県外ナンバー。

家賃も相場より10%以上高い模様です。


法人契約で、家賃高め?



〇築20年超のアパート(ファミリー物件)

膨大な広さの土地に建つアパート。

築年の割には、綺麗なアパートでした。

管理会社のプロファイリングだと、ナマポが居住者では?ということでしたが、荒れた雰囲気は全くなし。

入札する場合は、現在の管理会社に、直前に電話で聞いてみようと思います。(売買仲介会社がOKならば)

裏の土地に、某アパートメーカーの看板が、、、違約金払って、建築中止にするそうです。


今回の物件、相続物件で、相続人同士でもめていて、売却して相続人各人で精算するという案件。

不動産なんて、まっぴらだ!と思っているのでしょうか?



駅前に、不動産屋が1軒しかなくて(真面目に賃貸管理している雰囲気がない)、ヒアリングできませんでした。

郊外に行くと私が、着目するポイントの1つ。大手管理会社の直営店(フランチャイズではない)が管理する物件が、あるか?

たくさん、ありました。

4月ということもあり、管理が行き届いている物件は、結構、埋まっている印象でした。

金融機関に、融資可能か、聞いてみて、どう対応するか、考えてみたいと思います。

場所が、よくわからないので、参加するにしても1つにして厳しめの入札価格で、行いたいと思います。


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(了)

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Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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