取り壊し完了 - shikonの投資譚(収益不動産)
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取り壊し完了

こんにちは、shikonです。



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アパート建築予定地、取り壊し&整地 先週金曜日に完了しました。

下の写真は、2トントラック16台分の土を入れて、後4台分の土を盛れば終了という時点でのものです^^

取り壊しほぼ終了20180518


相続案件の土地(相続人不在で、国に物納されていたもの)を、安く購入したつもりでしたが、測量&立退き&取り壊しで、1000万円弱掛かってしまいました。

購入してからも1年半近くも経過。

全然、美味しくないプロジェクトとなっておりますが、来年2月を目途に、軽量鉄骨アパートを建築します。

規制逃れ(?)の狭小アパート2棟(3階6部屋 と 3階9部屋)も検討していましたが、1棟3階建てとしました。

アリ型投資家の私は、狭小は、好きではありません。

名古屋&東京で、間口狭く奥行きが深い土地に4階建てか、狭い商業地に高層マンションを建築してきましたが、初めての角地&成形地ですw

ちょっと大人になった気分です^^



紹介してくれた仲介業者に電話しました。

『やっと整地まで終わりました。また、物件紹介お願いします。』

宅地でも売れる(頑張れば2つに分割)ということので、買いを薦められたのですが、さすがに今回は、疲れました。

こういう事態も、想定して、業者が、買わなかったのかもしれません。

工期とコストの見通しは立ったので、後はトツトツと施工していこうと思います。

気がかりなのは、安い時期の見積もりのままの値段で施工してくれると施工会社が話しているのですが、どうなることやら。

職人の工賃、部材(骨組みのフレーム)は、見積もり当時より1割以上値上がりしております。


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(了)

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プロフィール

Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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