このアパート買ってよいですか? - shikonの投資譚(収益不動産)

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このアパート買ってよいですか?

こんにちは、shikonです。


W杯、日本代表頑張ってますね。。  

金曜日夜、W杯、ブラジル 対 コスタリカ 観戦していると、メール着信。

〇〇〇って業者のアパートどう?

健美家さんに、良く掲載されている業者さん。
アパート自体は、悪くなさそうだけど、場所がすべて駄目なイメージあります。
表面利回りあげるためだけだろうし。

とりあえず、物件概要送ってよと同時に、私のブログ読んでいるよね。と返信。

この方、全物件、2棟。私が紹介したマンション2棟を保有。金融機関も2棟とも私の担当を紹介。
かなり良い物件だと思います。 奥さんが目線厳しいんだよ。

それから、感謝の印として私のブログ毎日見て、更新していなくてもランキングのクリックしているはずですw

旗竿地 + 長屋の アパート

シノケンで60億

不動産コンサル会社の物件紹介


この辺は、読んでおいてね。
アパートは、これから死ぬほど建築されるので、場所は、よくないと厳しい。
埼玉だと大宮まで以外は、最悪。


とキツメのコメント付与w

直ぐに、毎日ブログ読んでいるよ、と返事と同時に、物件概要を送ってきました。

俺のブログ読んでないだろうε=ε=(怒゚Д゚)ノ

速攻で”ヤメトケ”とメール。

こんな辺鄙なところで、君の所有する東京の新築RCマンションより利回り1.5%も低いなんてあり得ないだろう。


本人曰く、
『Shikonさんが、紹介してくれた銀行がフルローンで、しかも金利は、1%未満で、というものだから。。』
と言い訳w

銀行もエグイナ~。担当、私と同じ人かもしれません。

負債比率の高い私には、『今、物件持ち込まれても融資額伸びません!』と話していたのに。。

例え、良い物件だとしても、妬み で、もっと大きい字で、

”ヤメトケ”とメールしたけどね。

なんで、俺には、銀行貸さないんだ!


現金持っていて、負債比率低い方は、美味しい物件、もう少し待てば、買えるんじゃない。

自分で土地仕入れて、建てるのは、場合によってはありと思いますが、新築建売を買うのは、我慢でしょう。

もちろん中古も我慢!!

我慢しきれずに、アパートの他、東京郊外に築古7%程度のRCを耐用年数超え融資で結構、買われている方いるみたいですね。勿体ない。

東京も郊外は、地方と思ったほうがよい時代がすぐだと思います。



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(了)

コメント

東京の郊外

どこからを郊外とみてます?
市部、環七の外側、山手線外側、都心3区以外、等いろんな見方があると思いますが...
私は23区の駅近だったら当面需要は持つと考えてます

Re: 東京の郊外

> どこからを郊外とみてます?
> 市部、環七の外側、山手線外側、都心3区以外、等いろんな見方があると思いますが...
> 私は23区の駅近だったら当面需要は持つと考えてます

もかさん、投稿ありがとうございます。

地方という言い方がふさわしいかどうかは別として、
”土地は、自分のものとなっていると考えて、取り壊し費用と家賃収入と建築費を勘案して”東京でも今と同じ建物を立て直すことが、採算考えても成り立たない地域が増えている/増えてくると思います。

RCマンションで、単身物件、家賃6万円を大きく下回る地域では、同じ建物を壊して立て直そうという気は起らないでしょう。

と考えてますが、どうですかね。

少し前までは、こんなことを書くと怒られることが多かったと思いますが、皆、こういう意識になっていくのではないかと思います。

RE: 東京の郊外

RCで新築時だったら最低でも坪1.2万円は取りたいですね。
それはともかく、近い将来、東京でも郊外はそんなことが言えなくなってくる、という予想ですよね。
このような需要が見込めなくなるエリアがどこまで拡がるとみるかが気になってます。
23区でも徒歩圏外とか、市部はそうなるかもと思いますが、23区駅近は坪6000円とかまで過疎らないのでは?と見込んでるんですが。

Re: RE: 東京の郊外

> 23区でも徒歩圏外とか、市部はそうなるかもと思いますが、23区駅近は坪6000円とかまで過疎らないのでは?と見込んでるんですが。

私もそんな感じだと思ってます。もし23区駅近は坪6000円になったら、不動産売っちゃいます。

生産緑地がたくさんある地域の内側は、大丈夫だと信じてますw

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Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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