新築検収で、色々課題が。。 - shikonの投資譚(収益不動産)

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新築検収で、色々課題が。。

こんにちは、shikonです。


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昨日は、間もなく引き渡しになる事務所 & 共同住宅の検収に、管理会社と行ってきました。

不動産投資10年の記念(?)に、都心3区に建築。
頭金、結構入れて、建築しました。

暑い中、14:00PMから。虚弱体質なので、疲れました^^

201部屋20180711

最初、簡易宿泊所で計画進め、途中から事務所ビルに変え、最終的に、事務所 & 共同住宅に落ち着きました。

運営で、苦労するのは、嫌なので無難な結末に!


なかなか仕上がりは、良くできておりました。

一部部屋を事務所から住居(事務所での使用も可能)にしたので、色々と歪が出てきてしまいました。

〇ネットは、建物全体で契約していなかったので、急遽、管理会社のサービスに入ることにしました。

〇テレビは、屋上にアンテナ立てなかったのですが、住居ということで、今更ながら、アンテナを追加で立てて各部屋でテレビ見れるようにします。
※ケーブルテレビ屋さんは、月毎のオーナー負担&入居者負担が、大きいので。

〇住居なので、洗濯機置き場を急遽、設けたため、配置を替えました。

事務所でも住居でも家賃あまり変わらないので、共同住宅で申請&事務所でも使用可としました。

もうちょっと高くとれると思っていたのですが、意外と安い。

7月下旬から入居可能とする予定です。

夏休み挟みますが、9末までには、満室にしたいです。

追記:
米中貿易戦争、ガチになってきました。

発生しても先進国市場は、一時的だと思うけど、金融市場は、クラッシュ来そうな動きです。
株式市場からは、お金が逃げております。

米国、利上げまだ、しそうですし新興国から米国に資金還流しそうです。


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(了)

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Author:shikon999

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大学卒業後、一般企業勤務、自営(企業コンサルタント)を経て、現在、投資を生業としております。収益不動産は2006年より、日本株のスイングトレードは、2012年より本格的に行っています。所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、8棟(3棟は、建築中) 125室(建築予定、区分2室含む)、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円/年。東京都在住、196x年生まれです。投資に関する事柄を徒然に、書いていきたいと思いますので宜しくお願いします。




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