初の大規模修繕w - shikon(丸山 晶)の投資譚
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初の大規模修繕w

こんにちは、shikonです。


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大規模修繕、、アパマン経営で、頭痛いコストです。

アパマン経営、10年で、大規模修繕したことがありません。

3棟程、竣工から一度も大規模修繕されていない物件(RC)を購入して、それぞれ、築23年、築22年、築18年で、私も大規模修繕せずに、売却しました。

管理会社の修繕のお勧めをやんわり、華麗にスルーしながらw

上記のうちの1つに関して、管理会社(管理引き継いでいる)から聞いたのですが、いまだ、大規模修繕していないみたいです。
築28年だと思うのだが。。。鉄人マンションです。

そんな中で、伊豆に保有するリゾートマンション(築28年)、大規模修繕の話で、管理組合、揉めております。

120部屋程度あるのですが、 大規模修繕費、1憶6000万円 (早めに修繕する必要がある分で、1億1600万円)が必要です。

修繕積立金が、大幅に足りず、修繕積立金の値上げ、困る方は、ノンバンク紹介しますと案内が来ました。

私の部屋も、修繕積立金9900円値上げで、管理費と込みで毎月40000円、今後徴収額値上げする議案が、管理組合で上程され承認されました。


ネットで見ると、1部屋700万円程度で売られております。資産価値に比べると、維持費無茶苦茶掛かってますね。

個人的には、
〇プール
〇テニスコート
〇卓球台

あるので、保有継続しようと思っております。
部屋から、相模湾の見晴らしも良いし、温泉もありますので、満足しております。


自分の所有している1棟物、後数年したら、2棟程、大規模修繕が、必要になりそうです。
エレベーターは、大丈夫でしょうけど、1棟あたり400~500万円程度必要になりそうです。

大規模修繕の勉強でも始めようと思います。


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(了)

コメント

一棟は大規模修繕の大きな出費が怖いですよね。積立をするようにはしていますが。

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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