アパートの予定がマンションに。 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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アパートの予定がマンションに。

こんにちは、shikonです。


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2年前に購入した土地。

立ち退きやら色々ありまして、来月からやっと着工します。
スムーズに行きません。

地鎮祭を行ってきました。

条例で、自転車置き場の設置で、役所と調整して、設計図も当初の物と変更になりました。

銀行融資の関係で、建坪小さくなると困るな~と話していたら、一部の部屋でバルコニーなしとなり、住宅地ですが、防火仕様となり建物グレードアップ。

メーカーさんのご厚意で、値段は、そのままで。。2年前の建築費安かった時の見積もりのまま、防火仕様となりました(^-^)/

購入予定の部材メーカーが構造計算する予定でしたが、最近、メーカーさんの方から、軽量鉄骨でアパート建築する方が、多いらしく構造計算の待ち行列ができていると連絡受けました。

着工が、更に遅れてしまうとのこと。

来年の繁忙期に間に合わないと困るな~、銀行も決3月決算前に、引き渡し実行したいだろうに、、、、と話していたら、

メーカーさんの、またまたご厚意で、

『違う部材を使いたい。』

と申し出があり、重量鉄骨扱いの部材を使用することになりました。
これまた、施工金額は、同じです。


謄本上は、鉄骨になるので、マンションとしての賃貸募集となります。

これは、ラッキーかもしれません。
問題は、この部材での建築実績が、まだない(着工中の物件が、2棟ほどある)ということ。

まあ、大丈夫でしょう、と楽観主義の私です。


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(了)

コメント

そんなこともあるんですね。。。
上手くいけばかなりラッキーですね!

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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