殆ど埋まりました。 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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殆ど埋まりました。

こんにちは、shikonです。


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7月に引き渡された物件。

1部屋抜かして埋まりました。

8月まで、引き合いはあるが、申し込みゼロの状態。

8月下旬に、専門学校の代理人している(物件の謄本上げた)不動産会社から私に直接電話あり。

あまりに、ウザイので、管理会社と話してくれと突き放して、管理会社を紹介。

期待していなかったのですが、この件で、1部屋(事務所)以外、全部借り上げてくれることになりました。

10年サブリースですw
途中で、家賃見直しはあるのですが、値下げするなら出て行ってもらおうと思います。

募集家賃を5%程度下回っている家賃で、借り上げ。
元々5~10%相場より高めの家賃設定をしていたので、満足です。
1.5か月のフリーレントは、最初に付きますが、続いてくれると嬉しいな~。

数年で、建物部分、回収できそう(*^_^*)

寮を確保しないと専門学校も、学生確保できない時代か??

管理会社入れる必要ないのだけど、一応、契約もまとめてくれたので、間に入ってもらおうと思います。

残り1部屋も、地下アイドルのレッスン会場として、申し込み入るかもしれません。
こちらは、怪しい話ですが。。

法人の借り上げ、就活しやすい等のニーズがある場所は、重層的な賃貸の需要があり、どんな方が、申し込んでくるかわかりません。



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(了)

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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