開始1月弱で、1月半遅れw - shikon(丸山 晶)の投資譚
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開始1月弱で、1月半遅れw

こんにちは、shikonです。


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現在、古屋取り壊し中の都心新築アパート プロジェクト。

土台が頑丈なので、取り壊しに時間がかかっております。

先週、アパート建築の工務店さんと打ち合わせ。
取り壊しから全てを発注しております。

天空率の利用による設計変更や、
バスタブの大きさの変更や
室外機の置き場所の変更


が、メインの話でした。

最後に、 工期が1か月半 伸びる との話。なにそれw

おいおい契約して開始から1か月経過してないのに、1か月半遅れますというのは、おかしくないか?

取り壊しは、雨多かったので、1週間弱遅れているとのことでしたが。。

サラリーマン時代でも、毎週の新築会議で、『A工程1週間遅れです今週頑張って取り戻します』と話して、翌週、『A工程1週間遅れです』と報告しようものなら、プロジェクトマネージャーに、『君は、先週、何もせず会社休んでいたのかね?』と嫌味言われるものです。

今回の場合は、1週間経過して、“1週間半遅れてます”というようなものですw

職業倫理の問題だと思います。

私の不信感は、このこと以外も含めて、上昇中です。

昨日は、週毎の進捗報告のメールで、 見積額の追加が必要かも  という趣旨のコメントが。。嫌な予感が。。。

紹介者にもCCつけて、

『以前お願いしていた貴社、施工したアパートの住所2,3教えてください。』 と返答しました。
このお願い3回目ですw

本日、紹介者にcc付けずに、私に、
『来週中に、住所お知らせします。』 
なぜ、教えるのに時間かかるの????

私が、紹介者に、 チクリメール転送ww

大丈夫かな~。
ここの会社、まだ社長にしか会ったことありませんwww
紹介者が、まともなので、なんとかなると思っているのですが、かなり心配になってきましたw

見積金額、ほぼ同じだった中堅どころの工務店、建築したアパートを見てしまったばっかりに、こっちの工務店に発注してしまいましたww


予定遅れるということは、コストが発生するということを認識してもらいたいです。
金利がかさむとか、家賃が入る時期が遅れるだけでなく、銀行の契約書類の変更やら、定性的な面でも、人が動く分、コストかかります。

まずは、建物の枠組ができるかですね。本業内装屋なので、キャットウォークは得意そうですw

新築は、スリルが味わえて楽しいんですw


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(了)

コメント

No title

私もRCここ数年で数棟新築しておりますが
開始1ヵ月でそれないですよね。
この分だと完成遅れそうですね。
秋の繁忙期終わって11月末完成だと。
ちょっとね 満室は2月にずれ込む可能性がありますね。

返済 スキップしてもらていると思いますが
完成前に元金返済くるときついですよ。
前回お伝えしたように 返済開始日の数か月前に
家賃はいってくるとその分浮きますから。

悪な建設会社は懐具合や追加融資の可能性を
みて追加費用を請求してきます。

返済開始は
今からでも金融機関に相談してみては?

頑張ってください。

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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