マンション ポエムw - shikon(丸山 晶)の投資譚
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マンション ポエムw

こんにちは、shikon(丸山晶)です。


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先日、自社物件を、内見してきました。

狭小部屋が1室あり、自社使用しており子供が一時期居住しておりました。

荷物の片づけと自転車(パンクしております)を引き取ってきました。

家賃7万円弱ぐらいで、貸せそうなので、現在、管理会社と調整しております。


物件の斜め前に、分譲マンション計画があり工事進捗状況も見てきました。

現在、基礎部分を作っております。
8階建て、30部屋のコンパクト タイプとファミリータイプの分譲マンションが計画されております。

施主は、狭小住宅で事業を展開している会社さん、なぜか分譲マンション事業を行っております。
都内で比較的便利な地域ですが、分譲マンションは、あまり周りにないです。
イメージが、余りよくないもので。。

販売チラシが、あったので、もらってきました。

素晴らしい“マンション ポエム” が、書かれております。

穏やかな住宅地、、とありますが、結構、泥棒にあったりしますw
まともなスーパーが、近くにないのも問題です。


自社マンションの方の属性は、“はじめての東京”の方や、若い方が多いです。
安めに家賃設定していることもあって、空いても直ぐに埋まりますが、入居期間は、短くなるような気がします。

ポエム チラシには、4駅8路線利用可能とあります、、無理やり数えれば、そうですが誇張しすぎです。

分譲系は、不毛の地のような気がしますが分譲マンション経験が少ない業者が建築企画してしまった構図のような気がします。

新築単身区分も周りに、建築されておりません。

私の認識だと、

“単身区分も含めて分譲系の建築が少ない立地
   ↓
家賃水準の割に、土地値が安い
   ↓
賃貸系住居(1棟アパート、1棟マンション)の採算が、合いやすい“

です。


分譲系も建築されると、街力がアップするのは、嬉しいですが、果たして順調に販売されるか?

分譲業者は、不動産賃貸業者の領分を荒らさないで欲しいですww

/ ̄\      
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(了)

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丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟(2棟は、建築中) 123室、満室想定家賃(あくまで予定)は、約1.3億円強/年。


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