重奏的な賃貸ニーズ - shikon(丸山 晶)の投資譚
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重奏的な賃貸ニーズ

こんにちは、shikon(丸山晶)です。


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OYOに、振られて7月から募集開始した新築物件。
機会損失どうしてくれるんだよ~。

家賃設定が高いうえに、これから夏に向けて賃貸付けに厳しい季節でした。

7月初めに、1部屋、8月に1部屋の合計2部屋が決まりました。
本日、3部屋目の申し込みです。
審査OKだとして、3/4部屋、後1部屋、早く埋まってほしいところです。

想定した申し込み層と今のところ、違っております。

想定していたのは、自分の過去ブログを見ると、
〇年収900万円、金融系アラフォー女子
〇『私、定時に帰ります。』の吉高由里子風女子が彼氏と同棲。


新築アパート引き渡し前検査 

管理会社の方に言われて、ドラマは全10話、賃貸付けのお勉強のために見てしまいましたw結構、面白かったです。

入居いただく3組(1組審査中)とも、想定外の客層でした。

1組は、親子でした。お2人とも社会人でお子さんの方は、新入社員間もない方でした。
親御さんも収入があり、2人合わせて審査通りました。

もう1組は、友人2人で入居。

今日の申し込みは、物件近くの大学院に通われる予定のヨーロッパ系の夫婦の方でした。

ペット可能物件ですけど、1件だけ、ペットを飼われての入居です。

物件近所を歩いていると、高そうな洋服をお召しされたワンちゃんが散歩しているのですが。。。。

複数路線の最寄り駅で、若干広めの部屋(2人入居可能)にしておくと重層的な賃貸ニーズを取り込めて賃貸付け強いです。

最初に埋めるのは、客付け会社への周知の関係もあり苦労することも多いですが。。

私の大阪の数少ない大家仲間に、昔、見学させていただいたペット可能・1LDKマンション。

2人の若いカップルの入居・ペットを飼う方の入居が多く、新築以来空いたことがないという物件でした。
最寄り駅は、天神橋筋6丁目、場所が、良いんですけどね。

現金が結構あったときに、天満に同じようなRC物件、建築予定だったのだが、幻となりました。

このイメージが残っているので
〇複数路線の駅徒歩圏
〇1LDKで2人入居可能
〇ペット可能


で3棟程、建築させていただいております。

1LDKは、それほど広くなくてもよく、結構、長期的な経営を考えると鉄板かもしれません。

現在、1K物件は、2.5棟だけです。(1棟は、1Kと2DKが、半分)

大型の1K物件は、売却してしまいました。
次々と周りに1Kのアパマンが、出来てきます。

上記鉄板(?)系1LDK物件、ペットを飼われる方は少ないし、想定外の入居者の方も多く盛況です。

〇名古屋物件では、近くに大工場があるので、物件名もそれっぽい名前にしたのに、そこの工場の従業員は、誰も入居したことがありません。
地下鉄とJRが最寄り駅ですが、名古屋市内に事務所はあるが、地方への工場にも行く必要がある方(これは、私の想像ですが。。)、名古屋駅周辺に勤務のサービス業系の方の入居が多いです。

〇東京の物件は、山手線駅に、乗り換えないでいけないので心配していたのですが、殆どの部屋が、法人契約となっており安定的に稼働しております。


購入/新築後は、手間をかけたくないので、ほったらかしでも入居してくれる長期的視点で立地・間取りを考えております。


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(了)

コメント

賃貸付けの手間がかかる物件を所有しているものとしては、ほったらかしでいける物件は羨ましいですし、次はそのような物件を購入したいです。

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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