プロパンガス屋の切り替え。 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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プロパンガス屋の切り替え。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。


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JR名古屋駅太閤口(西口)徒歩圏に6年前に購入した中古RC単身物件。

当時、夏終わりに購入して、次の週に、リニア計画が、発表されました。
強運ですw

その次の週に、台風の影響で内水氾濫が起こり、1階が浸水しておりました。(1階ピロティなので、事なきを得ましたが。。)

今年で築10年になります。

そろそろエアコン、給湯器が壊れ始める時期です。

以前所有していた、東京の隅っこのRC物件(売却済み)、毎月、エアコン・給湯器が壊れ大変な思いをしました。
家賃の2倍弱、取り換え費用がかかるため、節約のため、自分でBICカメラに、買いに行っておりました(管理会社に任せるより2万円程度安い感じ)。

その物件の家賃は下がるし、近くに地主のアパートは建ちまくるし、近くの大学は、敷地内に大規模な寮を作るし、嫌気が差して売却w

貯金1億のサラリーマン投資家に売却しました。
同時に、甲信越の大型ファミリー物件と山奥にあり最寄り駅からバス便の大型単身物件を、購入していたと聞いたけど、現在、息をしているのだろうか?

1億あれば、買う物件違うんじゃない??

レントロールを紙でなく、EXCELファイルでくれとか、
カーテンを空き部屋に付けさせてくれ(と言っても60部屋超の物件で、2部屋しか空きなかったのですが、)
決済当日、領収証は、銀行の外で渡してください、と言われたり。。



 なんでかな~~、私には全く想像つきませんw


経費率が高い大型物件は、精神衛生上、良くありません。
繁忙期には、頻繁に客付け店を回っておりました。

車で激混みの16号を通って物件まで行く(中央高速も使って)のに2時間ぐらいかかっておりました。
名古屋に新幹線で行くのとあまり変わらんw


名古屋の物件、ガスはプロパン。実は、忘れておりましたw

今回、優秀な担当者が、プロパンガス屋の切り替え(プロパンガス -> 他のプロパンガス屋へ)
●ガス料金は、5%程度を目途に安くする。
●壊れたエアコンは、無償交換
●壊れた給湯器は、無償交換


という提案を受けました。
当方で発生する費用はゼロです。

今までで、エアコンが、1台壊れましたが、給湯器は、壊れておりません。

暫く大丈夫そうですが、壊れだすと同じ型番入れていることもあり連発しだすと思うので、変更をする方向でお願いしました。


次々に建つ新築アパートとの競争に勝たなくてはw

繁忙期は、次々に新築アパートが引き渡されるので、逆に埋まりにくいという現実があります。



/ ̄\      
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(了)

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楽な賃貸経営はないですよね。
常に求められるニーズを満たす努力をしていく必要はありますよね。

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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