昔、土地を仲介してもらった方を訪問

こんにちは、shikon(丸山晶)です。


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私、土地から新築を７棟（アパートメーカーの土地を先に決済して建築分除く）行っておりますが、唯一、複数取引している方がおります。

一度、仲介してもらうと、結構、特別扱いしてくれて、優先的に物件情報を紹介してくれるものですが、なかなか再度取引するということは、ありません。

先日、より都心の支店に異動されたのですが、近くに土地を見に行ったついでに店に電話したら滞在中なので、挨拶がてら寄ってきました。

スミフ出身で清濁併せ呑むお方。
転職して大手不動産仲介会社に在籍中。

お話し聞いてみると業者も一般投資家も融資付かずに、結構、成約するのが、大変だとことです。
現場の銀行マンが、融資行けると思っても本部審査で却下、融資金額削減なんていうことが、多数発生。

某大手金融機関の方の話だと、
『資産を増やす方は、融資通らない。資産を守る方は、融資出すｗ』

とのこと。銀行の融資部門の方もラグビー日本代表の試合を見てもらい、
『攻撃こそ、最大の防御！』

と認識して頂きたい！

また相続系の土地でも都内は、(先高感があり)値段を売り主が下げることをしないとのことです。

都心の土地は、まだ、長期的にみると安いのかもしれません。

どうせ２割は、入れないと買えないので、より都心に買おうと思っておりますｗ

あともう少し頑張って、その後は資産の入れ替え以外は、新規投資やめようと思ってます。


私の重点地域に、チラシのバラマキをお願いしておきました。

都心なのに、築古木造住宅が、多数あるエリア。

見に行った土地も、周りに住友不動産と三菱地所が、分譲マンションを計画している一方、築古民家も共存するエリアです。



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(了)