名古屋物件、改修完了。 - shikon(丸山 晶)の投資譚
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名古屋物件、改修完了。

こんにちは、shikon(丸山晶)です。


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昨年の台風で、外装が、崩壊した名古屋物件。

保険金も満額降りて、改修工事を2月の始めから行っており完成の報告を受け、検収に行ってきました。

どうせ行くのならということで、嫁と車で出かけて三重県を中心に観光もしてきました。
祖父と祖母が、三重出身の私、三重県生活は、気持ちが落ち着くんですよね。
子供の頃は、夏休みに、クマゼミがシャーシャーなく中、親戚の家に毎年、行っておりました。

伊勢神宮は外宮も内宮も、大混雑でしたが、他の観光地は、閉鎖中のところが殆ど。。
お伊勢さんが、現在のコロナ危機から日本を守ってくれると思います。

コロナ騒動で、世の中、大変ですが、鳥羽・志摩方面の自然は、良いですね。
食べ物も、松坂牛・伊賀牛・アワビ・伊勢海老だけでなく野菜も地酒も美味いです。

最近、投資系では、調子宜しくないので、 “国破れて山河あり!”の心境でしたw

今は、生き残るために、マーケットからは、ある程度、距離を置いておこうと思います。

〇中国のコロナウイスル終結宣言は、嘘くさいし、
〇銀行も貸付の不良債権やCLO(資産担保保証券)でBSが痛んでいるかもしれませんし、
〇サバクトビバッタが、アフリカからアジアに来て蝗害(こうがい)による食糧危機が発生するかもしれないし、
〇資源国や貿易依存度が大きく内需が相対的に小さい国は、テクニカルデフォルト


発生しちゃうような気がします。

名古屋では、ガラガラの名古屋城を初見学。
天守閣には、入場できませんでした。


旅行のおまけで、壁の補修を検収してきました。

綺麗に仕上がっておりました。
施工してくれた会社さん、段取りしてくれた管理会社さん、ありがとうございました。

写真は、撮り忘れましたw

今回、購入後、初めて部屋の中を内見しました。
建築主(前所有者)が、内装屋さんだったので、デザイナーズぽく作っているのかもしれないと思っていたら、ごく普通の造りでした。



タイミングがいつも悪く、購入後、部屋を今まで内見できませんでした。
この部屋も週末から入居が始まります。

リーマンショック直後に竣工したため、購入時の家賃が安く、退去の度に、家賃を少しずつ上げております。

10階建てRC、20部屋(1部屋40m2)、今から考えると安かったみたいで、迷ったけど購入してよかったです。
金融機関に購入の相談をしたら、担当者が私の許可を得ず、即日、勝手に物件を見に行って、2割頭金入れたら購入可能と言われ、迷った挙句に、購入。

東京のはずれの家賃下落の激しかった大型築古RCを売却した資金で、当物件と、その半年前に、名古屋市内にもう1棟、築浅RC(9階建て、24部屋、単身向け1K)を購入しております。

本人の属性にあまり関係なく、アパートローンが、ついた夢の時代が、遠い昔にありましたとさw
金森重樹さんの”不動産投資の破壊的成功法”に500万円の年収OLが、億の収益物件購入と書いてあったような気もしましたが、それに乗じて、当時、買付入れてみた!

属性は、本当に宜しくなかったので、わらしべ長者 形式で、物件を都心に買い替えております。
資金が足りない分は、日本政策金融公庫か保証協会融資で、、、それでも足りない場合は、気合入れて、株式市場から資金調達(多くは、失敗するのだが。。。)w


コロナウイルス対策で、日本政策金融公庫・保証協会融資の特別枠、借りておくか悩むところです。
悪魔の囁きがw

買いたい方がたくさんおられるので、無理して購入するような物件は、今回は、私の前に現れないような気もするのですよ。

今回、安い物件が出てくるとして、どんな物件が、美味しい投資となるのか???

都心・築浅(新築も含む)を中心に購入していくと、償却額が相対的に少ない(建物比率が低いし、耐用年数残が長い関係で償却額が少ない)関係で、買い進めていくと常に資金繰りが、厳しくなります。

都心・築浅購入者で嘆く人が多いですが、税引き後利益が、より多く現金でなく土地に化けているのですから我慢ですよ。

私的には、財務状況の見直しをしてみたいと思います。


/ ̄\      
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(了)

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プロフィール

丸山 晶

Author:丸山 晶

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不動産投資(アパマン投資)、株式投資(スインングトレード)、ネットコンテンツ投資(B to B関連)を実践。
不動産所有物件は、東京都区内と名古屋市内に、9棟 123室、満室想定家賃は、約1.3億円強/年。


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